Acheter une propriété est l’une des décisions financières les plus importantes que l’on puisse prendre. Que vous soyez à la recherche de votre première maison, d’un condo, d’un immeuble à revenus ou simplement d’une propriété mieux adaptée à votre situation, le processus peut sembler complexe.
Au Saguenay comme ailleurs au Québec, plusieurs étapes importantes se succèdent entre le moment où vous commencez à réfléchir à votre projet et celui où vous recevez enfin les clés de votre nouvelle propriété.
La bonne nouvelle? Vous n’avez pas à tout faire seul.
Un courtier immobilier peut vous accompagner à chaque étape, vous conseiller, vous aider à comprendre les documents et les enjeux d’une transaction, négocier en votre nom et vous permettre de prendre des décisions éclairées.
Voici comment se déroule généralement un achat immobilier au Québec.
1. Commencer par une préapprobation hypothécaire
Avant de commencer les recherches, il est généralement préférable de connaître votre capacité d’achat.
Une préapprobation hypothécaire auprès d’une institution financière ou d’un professionnel du financement permet notamment de déterminer une fourchette de prix réaliste en fonction de votre situation financière.
Cela vous permet de savoir quelles propriétés correspondent réellement à votre budget et d’éviter de tomber amoureux d’une propriété qui dépasse vos possibilités financières.
La préapprobation est également un bon moyen de connaître votre capacité d’emprunt et d’avoir une meilleure idée des coûts liés à votre projet.
Vous n’avez pas encore de contact pour votre financement?
Pas de problème.
Si vous n’avez pas de courtier hypothécaire ou de professionnel du financement avec qui travailler, notre équipe peut vous référer à une personne de confiance qui pourra vous accompagner dans cette étape.
L’objectif est de partir votre projet sur de bonnes bases, avec un budget réaliste.
2. Rencontrer votre courtier immobilier
Une fois votre capacité d’achat mieux définie, vient le moment de rencontrer votre courtier immobilier.
Cette rencontre permet de discuter de votre projet, de vos besoins, de vos priorités et de votre situation.
Mais surtout, elle vous permet de comprendre pourquoi être représenté par un courtier peut faire une réelle différence dans une transaction immobilière.
Pourquoi faire appel à un courtier?
Le marché immobilier peut sembler simple lorsqu’on regarde des propriétés en ligne. Pourtant, une transaction immobilière implique beaucoup plus que trouver une maison qui nous plaît.
Votre courtier est là pour vous conseiller, vous informer et vous accompagner dans vos décisions.
Lorsqu’un courtier vous représente, il a notamment l’obligation professionnelle de défendre les intérêts de la partie qu’il représente, dans les limites prévues par la législation et les règles qui encadrent la pratique du courtage immobilier au Québec.
Il peut notamment vous aider à :
- comprendre les caractéristiques et les particularités d’une propriété;
- analyser les informations disponibles;
- identifier certains éléments qui méritent une attention particulière;
- vous accompagner lors des visites;
- vous conseiller dans la préparation d’une promesse d’achat;
- négocier les conditions de la transaction;
- vous aider à comprendre les documents pertinents;
- coordonner les différentes étapes de la transaction;
- vous accompagner jusqu’à la signature chez le notaire.
L’objectif n’est pas simplement de trouver une propriété. C’est de vous aider à prendre une bonne décision.
3. Définir vos critères de recherche
Maintenant que votre budget et votre projet sont mieux définis, votre courtier pourra établir avec vous vos critères de recherche.
Et il ne s’agit pas seulement de déterminer une fourchette de prix.
On peut notamment tenir compte de :
- la municipalité ou le secteur recherché;
- le type de propriété;
- le nombre de chambres;
- le nombre de salles de bain;
- la superficie;
- le terrain;
- le garage;
- le stationnement;
- l’année de construction;
- les rénovations recherchées;
- certains équipements;
- la proximité des écoles, commerces ou services;
- vos besoins particuliers;
- vos critères incontournables;
- et, bien sûr, les éléments sur lesquels vous êtes prêt à faire des compromis.
Cette discussion permet de transformer vos préférences en une véritable stratégie de recherche.
4. Recevoir des propriétés correspondant réellement à vos critères
Une fois vos critères établis, votre courtier peut mettre en place une recherche personnalisée pour vous.
Vous pouvez ainsi recevoir les propriétés qui correspondent à vos critères dès qu’elles sont mises sur le marché, plutôt que de devoir passer constamment d’un site à l’autre pour essayer de ne rien manquer.
L’un des grands avantages de travailler avec un courtier est également d’avoir accès à une recherche personnalisée couvrant toutes les propriétés offertes par toutes les agences immobilières, plutôt que de limiter votre recherche aux inscriptions d’une seule agence.
Votre courtier devient ainsi votre point de contact pour votre recherche immobilière.
Vous voyez une propriété qui vous intéresse? Vous avez une question? Une nouvelle inscription apparaît? Vous souhaitez modifier vos critères?
Votre courtier est là pour vous aider à avancer rapidement.
5. Visiter les propriétés qui vous intéressent
Une propriété peut sembler parfaite sur papier… mais une visite permet souvent de découvrir ce que les photos ne montrent pas.
Lors des visites, prenez le temps d’observer la propriété dans son ensemble.
L’état général du bâtiment, la luminosité, la disposition des pièces, le voisinage, le terrain, les travaux potentiels et plusieurs autres éléments peuvent influencer votre décision.
Votre courtier peut également vous aider à porter attention à certains aspects qui pourraient avoir une incidence sur votre décision d’achat.
Et surtout, il n’est pas nécessaire de visiter toutes les propriétés disponibles.
L’objectif est de filtrer les options afin de concentrer votre temps et votre énergie sur les propriétés qui correspondent réellement à votre projet et vos critères.
6. Évaluer la propriété et déterminer une stratégie
Vous avez trouvé une propriété qui pourrait être la bonne?
Avant de faire une offre, il est important de prendre un moment pour l’évaluer.
Votre courtier peut vous aider à analyser différents éléments de la transaction, notamment les caractéristiques de la propriété, son prix demandé, les conditions de vente et les informations disponibles sur le marché.
L’objectif est de déterminer une stratégie réaliste.
Quel prix offrir? Quelles conditions prévoir? Quels éléments méritent d’être négociés?
Il n’existe pas une stratégie universelle pour toutes les propriétés.
Une propriété très recherchée dans un secteur donné peut nécessiter une approche différente d’une propriété qui est sur le marché depuis plusieurs semaines.
C’est précisément dans ce genre de situation que les conseils d’un professionnel peuvent être particulièrement utiles.
7. Préparer et présenter la promesse d’achat
Lorsque vous êtes prêt à aller de l’avant, votre courtier vous accompagne dans la préparation de votre offre.
La promesse d’achat ne concerne pas uniquement le prix.
Elle peut également comprendre différentes conditions et modalités importantes pour protéger vos intérêts et encadrer la transaction.
Selon la situation, certaines conditions peuvent notamment concerner :
- l’inspection;
- le financement;
- la vente d’une autre propriété;
- certains documents;
- des inclusions ou exclusions;
- la date de signature;
- la date d’occupation;
- ou d’autres éléments propres à la transaction.
Votre courtier vous explique les éléments pertinents afin que vous puissiez prendre une décision éclairée avant de présenter votre offre.
8. Vérification des documents et des informations disponibles
Une transaction immobilière implique de nombreux documents.
Selon la propriété et la situation, votre courtier peut vous accompagner dans la lecture et la compréhension des documents disponibles et attirer votre attention sur certains éléments qui pourraient être importants.
Il peut notamment vous aider à comprendre les informations pertinentes concernant la propriété, les déclarations du vendeur, les documents disponibles et les différentes conditions de la transaction.
Le rôle du courtier n’est pas de remplacer les professionnels spécialisés, comme l’inspecteur, le notaire ou le professionnel du financement, mais de vous accompagner et de vous orienter vers les bonnes ressources au bon moment.
9. L’offre est acceptée : une nouvelle étape commence
Félicitations!
Votre promesse d’achat est acceptée.
Mais cela ne signifie pas que tout est terminé.
Il reste encore plusieurs étapes importantes avant de pouvoir prendre possession de la propriété.
C’est pourquoi l’accompagnement du courtier demeure essentiel après l’acceptation de l’offre.
10. Faire inspecter la propriété
Lorsque la transaction prévoit une inspection, il est recommandé de faire appel à un inspecteur en bâtiment qualifié et indépendant.
L’inspection permet d’obtenir un regard professionnel sur l’état de la propriété et de certains de ses composantes.
L’inspecteur peut notamment identifier des éléments qui méritent une attention particulière ou qui pourraient nécessiter des travaux.
L’objectif n’est pas nécessairement de trouver une propriété « parfaite » — cela existe rarement — mais plutôt de mieux comprendre ce que vous achetez et de pouvoir prendre une décision éclairée en fonction des résultats de l’inspection.
11. Obtenir l’approbation finale du financement
Si votre promesse d’achat est conditionnelle au financement, il faudra maintenant que votre institution financière complète son processus d’approbation.
La préapprobation obtenue au début du processus est importante, mais elle ne signifie pas automatiquement que le financement final de la propriété est accordé.
La banque ou l’institution financière devra notamment analyser la propriété et compléter ses vérifications avant de confirmer le financement.
Votre courtier peut vous aider à suivre cette étape et à vous rappeler les échéances prévues à la transaction.
12. Passer chez le notaire
Tout est en ordre?
Il est maintenant temps de passer chez le notaire.
Le notaire joue un rôle essentiel dans la transaction immobilière au Québec. Il prépare notamment les documents juridiques nécessaires à la vente, effectue les vérifications requises et officialise le transfert de propriété.
C’est également à cette étape que les documents nécessaires sont signés et que la transaction est complétée juridiquement.
Votre courtier demeure disponible pour vous accompagner et assurer la coordination avec les différentes
13. Prendre possession de votre nouvelle propriété
Le grand jour est arrivé.
Une fois les formalités complétées et selon les modalités prévues à la promesse d’achat, vient finalement le moment de prendre possession de votre propriété.
Les clés sont à vous.
Après plusieurs semaines de recherches, de visites, de décisions, de négociations et de démarches administratives, vous pouvez enfin commencer votre nouvelle vie dans votre propriété.
Et après l’achat?
Pour nous, l’accompagnement ne devrait pas nécessairement s’arrêter au moment où vous recevez vos clés.
Le marché immobilier évolue constamment. Les valeurs des propriétés, les conditions du marché, les taux d’intérêt, les tendances locales et les meilleures pratiques peuvent changer avec le temps.
C’est pourquoi nous souhaitons demeurer une ressource pour nos clients même après leur transaction.
Que vous soyez curieux de connaître l’évolution du marché dans votre secteur, que vous vous questionniez sur la valeur de votre propriété, que vous envisagiez éventuellement de vendre ou que vous souhaitiez simplement rester informé, notre équipe demeure disponible pour vous conseiller.
Parce qu’un bon accompagnement immobilier ne devrait pas se limiter à une seule transaction.
Votre projet immobilier commence par une conversation
Acheter une propriété au Saguenay peut sembler intimidant lorsqu’on regarde l’ensemble des étapes.
Mais lorsque le processus est bien structuré et que vous êtes accompagné par les bons professionnels, chaque étape devient beaucoup plus simple à comprendre et à gérer.
De la préapprobation jusqu’à la remise des clés — et même après — vous n’avez pas à faire le chemin seul.
Vous songez à acheter une propriété au Saguenay?
Communiquez avec nous pour discuter de votre projet. Nous pourrons vous aider à établir vos critères, vous accompagner dans votre recherche et vous guider à travers chacune des étapes de votre achat immobilier.
